Mieterservice

MIETLIEGENSCHAFTEN

Ihre Liegenschaft in guten Händen

Ihre Mieter sollen sich wohl und zu Hause fühlen – und Sie sich als Eigentümer mit Ihrer Liegenschaft rundum zufrieden. Das ist das Ziel unseres Bewirtschaftungsteams.

Dieses Team steht für eine reibungslose Verwaltung und eine transparente Kommunikation, die keine Fragen offen lässt. Was auch immer ansteht, unsere Bewirtschafter erarbeiten zuverlässig und effizient eine Lösung: Von der Abwicklung von Mieteranliegen bis zur Abrechnung der Nebenkosten. Wir betreuen institutionelle Portfolios, Mehrfamilienhäuser von privaten Anlegern sowie auch einzelne vermietete Wohnungen im Stockwerkeigentum oder Einfamilienhäuser.

Was wir für Sie tun

Unsere Bewirtschaftungsprozesse orientieren sich an Effizienz und Kundenzufriedenheit – darum setzen wir in allen Bereichen auf klare, bewährte Abläufe.

Wie Sie von uns profitieren

  • Ihre Liegenschaft/en werden von unseren zuverlässigen und bestens ausgebildeten Bewirtschafter/innen professionell betreut.
  • In der Bewirtschaftung bieten wir ein Rundumpaket mit allen nötigen Dienstleistungen, sowohl im technischen als auch im kaufmännischen Bereich.
  • Eine offene Kommunikation auf Augenhöhe gegenüber all unseren Ansprechpartnern bildet die Grundlage unserer täglichen Arbeit.
  • Sie können auf unser Netzwerk aus zuverlässigen und langjährigen Qualitätspartnern zählen.
  • In der Wiedervermietung können Sie auf unsere erfahrene und kreative Vermarktungsabteilung zählen – für Sie bedeutet dies eine maximal niedrige Leerstandsquote.

Was wir für Sie tun

Kaufmännische Bewirtschaftung

  • Erledigung sämtlicher Mieterangelegenheiten
  • Vermietung der Objekte mit Leerstandsmanagement und Wiedervermietung unter Einsatz geeigneter Marketingmassnahmen
  • Festlegung und Überprüfung der Marktmietzinse sowie der Nebenkosten-Akonti und –Pauschalen
  • Erstellung und Kontrolle von Mietverträgen
  • Regelung von Sicherheitsleistungen (Mietzinsdepots, Bankgarantien), Bearbeitung von sämtlichen Mieteranliegen
  • Erstellung von Protokollen und Abrechnungen bei Mieterwechseln, Abnahme und Übergabe von Mietobjekten
  • Einleitung und Begleitung von Mieterausweisungen
  • Unterstützung bei Schlichtungs- und/oder Rechtsfällen mit Mieter/innen
  • Koordination, Kontrolle und Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten
  • Durchführung von Liegenschaftsrundgängen
  • Auftragserteilung an Handwerker und Versorger
  • Regelmässige Kontrolle der Hauswartung inkl. Feedbackgespräch

Technische Bewirtschaftung

  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten
  • Bearbeitung sämtlicher Mieteranliegen
  • Koordination, Kontrolle und Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten
  • Durchführung von Liegenschaftsrundgängen
  • Auftragserteilung an Handwerker und Versorger
  • Regelmässige Kontrolle der Hauswartung inkl. Feedbackgespräch

Rechnungswesen und Buchhaltung

  • Inkasso der Mietzinse und der Nebenkosten
  • Jährliche Erstellung der Bilanz und Erfolgsrechnung
  • Erstellung der Heiz- und Betriebskostenabrechnung inkl. Anpassung der Nebenkosten-Akonti
  • Einleitung von Betreibungsmassnahmen gegenüber säumigen Mieter/innen
  • Rechnungskontrolle und Zahlung

Dank unseren einheitlichen Prozessen, regelmässigen Eigentümerreportings, zentraler Buchhaltung mit einheitlichen Abschlüssen und standortübergreifender Kommunikation bieten wir unseren Kunden stets eine maximale Arbeitsqualität. Viel Erfahrung und eine hohe Erfolgsquote haben wir nicht nur in der Bewirtschaftung von Mietliegenschaften, sondern auch bei Erst- und Wiedervermietungen. Hier erfahren Sie mehr:

Erstvermietung | Wiedervermietung

Ihre Ansprechpartner

Michael Messerli
Geschäftsleitung Schaffhausen / Partner
michael.messerli@it3.ch | +41 52 635 10 05

Marc Schwegler
Geschäftsleitung St. Gallen / Partner
marc.schwegler@it3.ch | +41 71 226 09 26

Stephan Zade
Geschäftsleitung Zürich / Partner
stephan.zade@it3.ch | +41 44 809 80 84